Engenheiro Sérgio Antonio Abunahman, faleceu aos 77 anos no dia 7 de abril de 2021, vítima da Covid-19, e foi um dos principais especialistas em Engenharia Legal do Brasil. Considerado um dos maiores peritos técnicos do País, foi professor de cursos de Engenharia Legal e de Avaliações em várias universidades brasileiras. Lecionou a mesma disciplina também em Portugal, no Instituto Superior Técnico de Lisboa, na década de 1990.
O livro por ele escrito, Engenharia Legal e de Avaliações, agora reeditado, é considerado uma obra de referência no segmento, uma espécie de “bíblia” para engenheiros, arquitetos e profissionais interessados em estudar e praticar a avaliação técnica de imóveis.
Engenheiro Sérgio Antonio Abunahman
Em 2022, a quinta edição da obra será lançada pela Oficina de Textos totalmente revisada e ampliada. “Trata-se de uma homenagem da editora a esse que foi o maior nome da engenharia legal no Brasil”, conta a engenheira Shoshana Signer, diretora da Oficina de Textos.
O trabalho de revisão e ampliação coube a dois dos amigos e colegas de Sérgio Abunahman, engenheiro civil Salvador Bailuni, que foi sócio de Abunahman, e a arquiteta e doutora em engenharia civil, Simone Feigelson, professora na Universidade Federal do Estado do Rio de Janeiro (UniRio). Simone lecionou nos Cursos de Extensão em Engenharia Legal e de Avaliações ao lado de Sérgio e de Salvador na PUC-Rio.
Nova edição: Avaliação de Imóveis e Perícias de Engenharia
O livro de Abunahman ensina o processo de avaliação técnica de imóveis, apresentando métodos de cálculo para avaliação de construções e de terrenos urbanos, rurais, comerciais, residenciais, jazidas minerais e máquinas e equipamentos.
As avaliações de bens têm aplicação nas esferas judicial e extrajudicial, explica o engenheiro Bailuni. Na esfera judicial, um perito – que pode ser engenheiro ou arquiteto – é acionado pelo Poder Judiciário para elaborar laudos que serão juntados a processos de desapropriação de imóveis, por exemplo, ou ações que questionam reajustes de aluguéis.
Já na esfera extrajudicial, o profissional habilitado nesse tipo de avaliação pode elaborar relatórios para mensurar, por exemplo, o real valor de uma construção para fins de venda. Em ambos os casos, o profissional deve dominar os conceitos que cercam a avaliação e a perícia técnica, aplicar corretamente as normas técnicas sobre o assunto e elaborar cálculos específicos para cada caso. “É o que ensina o professor em seu livro”, esclarece o engenheiro.
Novos conteúdos
Em homenagem ao professor, a nova edição da obra está em pré-venda pela Oficina de Textos durante o mês de abril, mês em que se completa um ano da sua morte. A quinta edição foi totalmente atualizada, seguindo as normas técnicas mais recentes, além de ampliada, com um novo capítulo.
“O livro era chamado de ‘A bíblia do professor Sérgio Abunahman’”, também conhecido como “Curso Básico Engenharia Legal e de Avaliações“, explica Simone Feigelson. A obra apresenta tabelas, conceitos, exemplos de laudos elaborados pelo professor e informações muito úteis a quem atua ou está começando sua carreira na área de avaliação e de perícia de imóveis.
Era preciso, no entanto, atualizar os dados da obra seguindo as normas mais recentes e os valores financeiros atualizados. “Fizemos um extenso trabalho de atualização das informações com base na norma ABNT NBR 14.653 e nas metodologias que ela estabelece”, declara Simone. “Todo o livro foi atualizado, capítulo por capítulo”.
Já o novo capítulo, o 15º, escrito pelos revisores, traz exemplos de trabalhos feitos em parceria com o professor. “Ele era uma pessoa que trabalhava muito em parceria”, conta Simone. “Em homenagem a ele, trouxemos exemplos de avaliações de imóveis muito diferentes para que os leitores tenham ideia de como essa prática leva a um extenso leque de situações – e que é preciso avaliar caso a caso”.
Homenagem ao mestre: Sérgio Abunahman
Abunahman era apaixonado por lecionar e compartilhar seus conhecimentos. Por mais de três décadas, cativou a atenção de várias gerações de alunos, muitos dos quais se tornaram profissionais da área, inspirados pelo mestre. Quando faleceu, no dia 7 de abril de 2021, sua partida foi lamentada por todos os que admiravam sua didática, profissionalismo, extensa bagagem técnica, seu entusiasmo com a Engenharia Legal e especialmente seu caráter e generosidade.
Salvador Bailuni lembra das salas de aula lotadas de estudantes ansiosos em assistir as aulas de Abunahman. Nos congressos, seminários e simpósios da área, sua chegada era aguardada e o professor, tratado com honrarias.
No entanto, a maior gratificação para Abunahman era, de acordo com Bailuni, saber que seus alunos eram bem-sucedidos na área. Muitos deles retornavam ao professor para expressar sua gratidão e contentamento com o trabalho. “Lembro de uma mensagem de agradecimento de um ex-aluno que atribuía ao curso de Abunahman o fato de estar trabalhando e ‘colocando comida na mesa’ de sua família. Isso era o que trazia a maior felicidade ao professor”.
A partida de Sérgio Abunahman foi lembrada pelo Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (CONFEA), pela Associação Brasileira de Avaliação e Perícia (ABAP), pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) e outras importantes entidades da área. Para seus colegas, ex-alunos e novas gerações de engenheiros, seu legado será para sempre lembrado e mantido.
“A reedição desse livro foi a maneira que encontramos de manter vivo e íntegro o legado do amigo Sérgio Abunahman”, sustenta a professora Simone Feigelson. “Compartilhar conhecimento foi a essência da sua vida profissional. O livro foi o nosso jeito de lhe dizer: muito obrigado, Sérgio.”
Veja abaixo as entrevistas exclusivas com Salvador Bailuni e Simone Feigelson:
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